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有网友提议

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有网友提议

问:有网友提议:叫嚷取消物业的人,请不要购买、居住小区房,你怎么看? 有些人一方面住着小区房,看着不断增值的房子,还不断的购配套齐全有物业服务小区房,没有物业的的小区不买;另一方面确骂物业、嫌弃物业、撵物业、污蔑物业、取消物业,但不交费,还一直在享受物业服务。部分物业公司确实存在问题,需要整治规范,但要求取消物业行业,是否言过其实。既然不喜欢物业服务,物业取消后,还会攻击那些社会服务,不知这些人是何种心态。想听听各位高见。

图片 1

我们的小区,住58O多户人,小高层,约5万平米,约4OO个停车位!

每平米o,5元停车费80元月,外来车白天收5元一次,过夜10元

每户月收5元卫生费

4个打扫卫生的,1500元月,保安8个月收:2200元,

物业管帐收费一名,工资3OOO元

白天外来车辆约100辆

大家算下物业赚了多少钱?

这是目前消费最大的误区,也是矛盾越来越多的主要原因之一。

首先你花100万买了一个居住权70年,仅仅是家门以内,以外部分道路,绿化,景观池等等属于公共部分,只是支付一点维护费用,清洁费用本无可厚非,谁使用谁承担。矛盾焦点问题应该是在服务好不好,而不是一些不愿交费的人叫喊的取消物业服务!

好比你花了100万买了一台车,厂家给你几年保修,指定4s店维保,那平时的汽车装饰(绿化)洗车保养(楼道保洁),过桥过路费用(道路保洁),社会停车费(小区停车位)还是需要自己承担的,而服务不好可以要求厂家换一家名单内的店维保。平时保养好能多用几年,房产物业服务好也绝对会升值。

这也是为什么开发商新楼盘出售前物业人员要求年轻化的原因,买房看脸面,同样价格的楼房门卫是老头和门卫是正装年轻人每年多几百块服务费你会选择哪个楼盘,我认为90%会选择门卫是年轻人的楼盘。

当然比喻不太恰当,焦点应该怎么把环境搞好,而不是取消物业服务!

一早送学生上学,表述有误

能静心看清了再发火吗,上面已经说了门内是私人的,门外是公共的,任何一个业主都没有权决定要不要服务。服务好与不好,业主们可以选择,你花钱买的没有人想要抢,只是物业提供服务,不好可以罢免,部分人叫喊取消物业服务同样不能代表另一部分业主,每个行业都有垃圾,物业服务更是如此,俗话说一摊鸡屎坏缸酱,

我是物业从业人员比你更恨这些物业,同时我更是一个业主,物业费我也在交,有问题我会向物业提,要求改进

此等说法本末倒置,纯粹是屁股拉尿,搞反了。业主既称之为业主,乃是一业之主。小区是全体业主共有的小区,业主是小区的主人。而物业只是个受聘于业主,服务于小区公共区域内的私有性赁的公司。按物业法条文规定,业主通过程序有权解聘物业公司,而物业则没资格对业主房产指手划脚。我的房子我作主,业主想在那里购置产业是业主的权力,物业无权干涉。当今有那么一部份物业公司,不思尽心尽责管理好小区,服务好业主,与业主们和平共处,却以主人自居,霸小区为已有,占山为王欺压业主,巧立名目强权收费。明摆着是业主花钱购置的房产,业主花钱聘请的物业来为业主服务,却在中国城市小区内不时发生反其道而行之的行为。物业公司经常让业主进不了小区,回不了家,动不动叫嚷业主滚出小区。试问,是谁给你物业的底气胆量?记住,多行不义必自毙,当心那天业主们会像送瘟神一样把你赶出小区。

哪里有人群,哪里就有斗争。不斗不破,不破不立。斗争并不可怕,怕的是斗个你死我活,誓不两立。

一个小区,安全要保安,卫生要保洁,树木花草要园丁,水电要技工,维护维修要师傅和工人...。这些都要人去组织设计,通知实施。如果专业专职的物业取消了,这些工作谁来做呢?请临时工由谁来出面?请外行是越做越坏,业主自己做?无论何种组织形式都不现实。再说既然有了组织形式就有了团体利益,矛盾就会应运而生,都是业主谁怕谁。取消物业这仅乎不是好主意。

我请物业,我是主人,你是服务的合同关系。在写合同的时候,把业主的权利义务和物业权利义务充分细化,让物业在决定园区有关事项的时候应报告业主(业务会),得到批准后才可实施。业委会应以多数业主的意见为实施准绳,对个别人,少数人挑刺闹事影响安全稳定的行为要制止,协助物业推进工作。

物业在有关收费项目上不得随意涨价提价,任何小区院内的收费项目必须得到业主的批准才能实施。小区内场地设施变更,安保设施的改变及提升应该有业主的同意才能立項。物业无权对水电费,停车费等任意加价或变相加价。

前头的话不怕多,后头的话不怕少。做到管,有章可循。责,有法可依。

业主礼物业,物业敬业主。事才好办。

业主把物业当奴才,物业就没有了服务的热情。物业把自己当主人,把业主当囚徒,物业就没有在这个小区生活下去的理由。

物业,少了不行。把自己当警察当老大的物业,肯定没有市场。敬业忠诚,服务为民的物业才是人们离不开的社区服务者。

我也是业主,但我不赞同取消物业。试想,有物业管理着,还有一些业主拒不交物业费,如果没有专业的物业管理手段,那小区物业费,水费电费垃圾费绿化费等等谁来收取?靠业主自觉?靠业委会的人去挨家挨户收?现实吗?能手上来吗?那些就是耍赖找各种理由不交物业费的业主,业委会有什么办法?小区每天的卫生谁来打扫?卫生员的工资从哪里出?小区的绿化环境谁来管理?钱从哪家来?嘎七马达林林总总的事情多了去啦,那可不是一时头脑发热,那个业主闲着没事靠热情去给大家做点好事的事情,很多小区把物业撵走,靠自己管理其结果如何?还不是一团乱糟糟?小区管理是一门学问,是一门科学,是包括人际关系,社会关系,包括财务,环境,服务等等等等多方面的管理集于一体的综合管理,不要总是指望下一个物业会比现在的好,更别指望几个业委会人员来把小区的事情管理好。

房子是用来居住的,是业主的必须品,买不买房是业主的权利。业主可选聘物业,也可不选聘物,也就是说,用不用物业来服务也是业主的权利。有的物业服务公司不思进取,一听有人呼吁取消物业火冒三丈,而不是认真的进行反思,改进工作,提高服务质量,认真履行服务合同,以优质服务取信业主,而是高高在上,无视法律法规的规定,任意侵吞业主的共有收益资金,断电断水,投石砸玻璃等等威胁业主,引起业主的共愤。

国家推行的是业主自治制度,业主大会是业主自治组织。业主进行自治,可有三种物业服|形式供业|主选择:

一、自已组织管理服务;

二、聘请不同专业服务公司进行服务;

三、聘请物业服务公司进行服务。

有人呼吁取消物业公司这个行业,需要重新改写法律法,没有出路。业主大会可以决定对于服务好的物业留住,服务不好的出局,这是市场竞爭机制决定的。业主大会也可选择以上第一、第二种形式,不需要物业公司来服务,因此成立业主大会,选举一个负责的业主委员会是非常重要的。

应该有一个良好的退出更换机制,现在物业进来容易出去难,管理谈不上,收费还不低,简直躺着收钱。

说不要物业的人,我想大多数是因为没有体会到物业的好处,或者说没有体会到物业的服务,只是简单做点卫生,少笑脸,多苦瓜式的服务,把业主不当业主,在业主面前高高在上的感觉,像这种典型错位的物业,我想没人会想要!

扯淡的问题!你有不是小区的房子吗?!假如有,任何人都不会去所谓的小区居住!!!你以为你有几个臭钱,就可以代表绝大多数普通居民吗?!这些普通居民既要生存就要有住房,而他们的居住条件就是不要过多的被打扰和穷上加穷的所谓物业掠夺!提这个问题的人可能不在乎这种掠夺,可绝大多数百姓真的经不起这种无尽的搜刮!……

目前物业管理本身就是个怪胎!1、本身是服务于业主偏偏赋予管理,让业主形成角色错觉!导致物业管理自身角色错位!2、物业应由业主在交房前通过公式、招标选择有资质、有备案、有实力的物业服务公司并在业主签订合同前交纳业主指定帐户合同服务保证金!合同期满未违约退还!3、物业不能与开发商、相关政府职能部门有任何关联!是独立的工商注册服务输出企业!对小区的业主物业服务、非业主(开发商产业)物业管理!是标准第三方服务机构!取消目前物业管理体系!应该立法管理物业公司关乎十亿多人的生存权、生活权!

自己的钱,想怎样就怎样,跟穷小区或穷人没有关系。难道自己给钱买房,就必须要物业来管理?那部法律法规上规定的有??我穷,我有选择要物业和不要物业的权利,也就是90%都是穷人,大家都不要物业,那物业是可以取消了。你是富人,那你可以请物业只管理你富人家里,天天有人在门口给你看到起,家里卫生有人给你打扫,家里绿化有人给你养护………需要物业的,自己请到你家里就是。

城市小区不要物业既不现实,也非理性,只是个别人的闹剧。否则不要在城市买房也没错,话糙理不糙!既然你要自由那只能去选择自由。其实,物业管理是小区文明和谐的阻碍吗?显然不是。

按现在的国人素质,业主根本不具备不要物业管理,而由业主自律自治自管的能力,一句话,业主的道德修养根本达不到那个社会责任感。

如,各地小区内养狗伤人扰民,狗屎尿污染,乱丢垃圾烟头,楼上楼下噪音,车辆乱停,滴水漏水,偷盗损坏公共设置,自行车电动车乱停乱放,甚至高空抛物或毁坏电梯设置严重危害公共安全,而近年报道竟有人道德沦丧到在电梯里撒尿拉屎不知羞耻……这些人不是认错认罚向公众赔理,而是强辞夺理混世狡辩,总是错不在已,全是他人不能迁就姑息宽容自已……其实这都是某些人长期形成的缺德少教的陋习作崇。

这是取消物业管理能改“良”的?是没有物业管理就能自治管理改邪归正的?肯定做不到,正常人没谁相信。!

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