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人数那么少才400万的邵阳市

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人数那么少才400万的邵阳市

问:人口那么少才400万的佛山市,为什么房价那么高?

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佛山房价的上涨,一部分是因为本地经济发展推动,另一部分是珠三角整体属于人口流入型区域。佛山人口到2020年估计会有950万-1000万人。这里很大一部分原因是佛山承当了一部分卫星城的角色。

佛山和广州之间的城际交通发展得相当不错,比如狮山的城际交通枢纽,这个周边就有可能形成庞大的双城生活一族,在广州工作回佛山居住。这些需求来了,用广州的收入来支付佛山的房价,佛山的房价自然也会向广州靠拢。

以上说的还只是刚需,会在未来相当长的时间内影响佛山房价走势。

但是过去一段时间佛山房价过快上涨,投资需求其实主导了行情,请注意,我这里说的是过快上涨。其实深圳2016年那一波调控,对珠三角二三线城市房价影响挺大的。

投资需求的特点是“扫街”,是“外溢”,核心城市买不了,它一定会在周边找找机会,然后逐步向二等三等四等城市扩散,相应投资风险也会越来越高。

用来在深圳买房的钱去买这些城市,简直太便宜了。

佛山房价上涨只是珠三角一个缩影,你们去看看珠海,看看中山,看看东莞,哪一个没有快速上涨?

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

佛山市是广东省第三大经济强市,房子均价限价在1.8万/㎡左右,它的高房价主要归结于以下三方面。

一是地理位置。佛山毗邻广州,位于广州的西南面,有南海、顺德、三水的多个镇(街道)与广州相邻。同时,佛山境内已经建设有佛山机场、佛山西站高铁站、广佛地铁和佛山一环高速路等等,南海新交通轻轨电车也在建设当中,这一切都打造了佛山与外界沟通联系的桥梁。

二是配套设施和商业氛围。佛山市2018年的GDP达到了9935.88亿元,位列广东省第三位。政府收入多,用于建设民生方面的配套设施也相应增多,因此,各区的配套设施相当完善。

三是城市管理。佛山市在2012年颁布了《佛山市城市管理考核评比暂行办法》,正式启动了佛山城市面貌的全面升级。通过开展市容市貌的整治,促进了城市的升级发展和城市容貌美化。整个城市的面貌焕然一新,甚至比广州的市容市貌还要好。

这三方面都导致大批广州人喜欢到佛山购买房子,从而拉升了佛山房价的快速攀升。

按照国务院2014年发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》,明确新的城市规模划分标准,城区人口达到500万-1000万的城市被定义为特大城市。那么400万人的佛山自然算是大城市了,人口多需求大,房价自然就起来了。来,还是让我们看下一幅图,可以直观地了解下佛山处在什么位置?

从这个地图上能看出什么吗?嗯,那就是佛山挨着广州,两地距离非常近。员外早几年去乐从采购家具,顺便去朋友上班的公司玩儿,电话打过去时告诉我在广州出差,要我等下他就赶回来,结果40多分钟后就到了。你说两地有多近?广州房价那么高,佛山高点不就很寻常了吗?这是其一。

其次,佛山是珠三角地区,属于经济发达地区,老百姓比较富裕,有钱人多购买力强,自然影响房价。还有,佛山本地人口多不说,外来人口也多(起码几百万)。这些人中,有一部分肯定在佛山落户购房,甚至广州人也会来佛山购房(因为佛山房价毕竟低于广州不少),也会推动房价上涨。

还有,这几年建材物资上涨、人工工资上涨,也势必影响房价上涨。当然,还有一个最根本的原因,那就是作为佛山这样的工商业高达发达的城市,土地资源越来越稀缺,开发商获得土地的成本越来越高,这是造成房价高的最主要原因之一。

上述种种因素,就使得佛山的房价上来了。其实这是很自然的现象,全国哪里都一样,只不过上涨的幅度以及价格不同而已。需要说明的是,佛山房价高的地方集中在禅城、南海、顺德几个地方,高明、三水相对要低点儿,但也低不了太多。

只能够说,发达地区有发达地区的好处,但也有不如意的地方。即便是在这些地方,同样也有买不起房的人,只是相对来说比起内地尤其是西部地区,这样的人要少些,这个倒是事实。

很简单啊!小编这个主题别有用意吧。

1,地理位置。佛山和广州之间的城际交通很方便啊,比如狮山的交通枢纽,这个周边就有形成庞大的双城生活一族,在广州工作回佛山居住。

比如广州的新婚人也会选择佛山的楼房,用广州的收入来支付佛山的房价,佛山的房价自然也会向广州靠拢。

2,也是地理位置,很多有钱人投资都找交通好的离广州近的。没钱的就不用说了,但大把有钱人。

3,佛山很久之前就外来工多,400只是常住人口,流动的还没计呢,这个需求救形成了。

所以佛山的楼价只会越来越涨,没事不要卖房,没事也要买房

所谓的高低,不仅要纵向分析,更要横向比较。

在全国范围来说,佛山房价与其经济地位相比并不高。题主应该是没去江浙了解过,长三角许多城市的房价远高于佛山,有些城市甚至是佛山的两倍。他们经济总量就强过佛山?人口就多过佛山?

再和内地或者广东省其他三线城市相较,佛山房价并没有高出多少。

许多人判断佛山房价的高是基于之前的低,所以这样的简单比较是不合理的。

当然我也不希望佛山房价越来越高,但你说佛山房价很高这点真是无法说通。

至于佛山房价为什么能涨起来,其实最简单两点,一是佛山有钱,曾经有报道说过全国的富豪,佛山的比例是相当高的,前十首富就有两位佛山人,不要看不起佛山。二是离广州近,这个近是超级近,特别是广佛地铁开通后,佛山更成了广州的后花园。同理请参考昆山,但昆山离上海远不及佛山离广州的近。

楼价的高低,站的角度不同自然就不同。曾经有深圳的朋友来佛山购房,我还向她推荐了多个楼盘,从桂城到禅城地铁沿线大大小小。但她一过五丫口大桥,立即就看到金域中央,一听是万科的楼盘,二听价格一万多,马上就下手买了。其实我当时并不推荐万科金域中央。但以她在深圳的观感来说,大开发商,离广州这么近,又是佛山市区,价格这么低(人家眼里的价格不是高是低),还需要考虑吗?

佛山的人口不止400万吧?截至2017年底,佛山的常住人口总数应该已经超过了700万了。

现在佛山新房的均价已经超过了15000元,二手房的交易均价也过万了。这样的价格水平相较于邻近的广州还是洼地,所以不少广州人到佛山购房,加上佛山本地有钱人也多,巨大的购买力无形中拉高了佛山房价。

随着珠三角城市群发展规划、粤港澳大湾区规划的相继出台,广佛一体化建设必然是未来的发展方向,基于此推断,很多人看好佛山的发展前景,纷纷到佛山购房置业。这就导致了佛山人口一直保持着净流入的状态,人口多了,购房的刚需就有了,房价自然也就越来越高了。

感谢邀请。虽然说佛山市只有四百多万的人口,但是它的房价却是那么高。不过佛山市房价高,是有它原因在的,接下来给大家从以下几个方面分析。

一:佛山临近广州

首先可以说,佛山市隔壁的城市就是广州市,广州市是发达城市,广州的房价比佛山的房价更高。所以很多在广州市买不起房子的人,都会去广州市周边的城市买房子,因为他们都在广州市工作,所以对他们来说,上班会比较方便点。

二:佛山市是粤港澳重要的节点城市

佛山市中重要的制造业基地,珠三角经济贸易中心和综合交通枢纽。所以说佛山市的房价高,也是很正常的。

好了,有任何想问的问题,大家可以在评论区留言,你们提出的问题,我们都会第一时间帮大家解决的。

你去看看厦门的,再来感慨。厦门经济不及佛山的一半,房价超过广州,物价也比佛山高。

珠海的经济发展潜力如何?人口那么少,城市那么破旧,房价那么高,超过武汉南京了

谢邀。佛山现在的房价其实并不高,全市均价也才1.2万/平方米,户籍人口400万左右,但常住人口有740万左右,说明这个城市流动人口较多。笔者认为佛山的房价仍会有一定上升空间。原因有四点:

1.地处广佛经济圈,经济发达。佛山距离广州非常近,碧桂园、美的都是佛山的企业,佛山也是广东重要的制造业中心城市,居民非常富裕,也是典型的藏富于民城市。受广佛一体化和粤港澳大湾区发展影响,佛山的经济只会越来越发达。

2.广州高房价,让投资客外溢。广州作为一线城市,房价自然不会低,加上政府调控限制,一些广州的投资客把目光瞄准了周边城市,佛山自然成为广州投资者的青睐,广州房价涨,佛山房价自然跟涨。

3.规划建设影响,在佛山买房,广州工作也越来越现实。广州就业机会多,会有越来越多的人在广州就业,然后生活在卫星城,佛山也不错的选择。佛山较低房价让一般的人都能接受。

4.常住人口多,在佛山就业的流动人口是楼市的潜在需求。流动人口达700多万,都源于佛山的经济发达,这些人口随着收入的增加,都是该城市未来楼市的新增加需求,在佛山工作生活定居会成为他们中不少人的选择。

综上,佛山的房价并不高,相信随着广佛一体化的发展,佛山的楼市也会跟随发展,其房价仍有上升空间。

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佛山房价不是很高啊,你去佛山副中心良桂(容桂)看看,现在还有1万1左右的精装房,与南沙一桥之隔,与大良一河之隔,千亿重镇,一万多一点的房价高吗?对比现在很多中部人口净流出的县城房价八九千的话,容桂的房价算便宜的了,这里可是粵港珠澳大湾区的几和中心,冬天也不是很冷,今年前11个月单个楼盘已经卖了5000多套,全国单盘前5名,你认为是什么原因这么火爆呢?

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